Angaben zum Objekt
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Adresse Vermieter
Demlehner Immobilienverwaltung und -vermarktung GmbH
Nornenstraße 4
90461 Nürnberg
Weitere Infos: https://www.immobilienscout24.de/expose/130648076#/
Nornenstraße 4
90461 Nürnberg
Weitere Infos: https://www.immobilienscout24.de/expose/130648076#/
Adresse Gewerberäume
Rathausgasse 3
Kontakt Vermieter
Demlehner Immobilienverwaltung und -vermarktung GmbH
Nornenstraße 4
90461 Nürnberg
Nornenstraße 4
90461 Nürnberg
Gesamtgröße Gewerberaum
215 m²
Größe Verkaufsraum
170
Größe Nebenräume
45
Heizungsart
Zantralheizung
Waschgelegenheit
1
WC
1
Sonstiges
Eckdaten / Highlights:
- Großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Ladenfläche zzgl. Küche, WC, Büro, Flur und Kellerraum
- Unmittelbar im Zentrum in einer Seitengasse des Stadtplatzes gelegen, fußläufig erreichbar aus dem gesamten Stadtgebiet
- Vollständig vermietet an zuverlässigen gewerblichen Mieter (seit 2014) bis November 2024 mit Option auf weitere fünf Jahre für den Mieter
- Jahresnettokaltmiete i. H. v. 13.200 EUR zzgl. MwSt., ab 2024 Staffelmieterhöhung auf 14.400 EUR zzgl. MwSt.
Die großzügige und sehr vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca 215 m² ist sowohl für Kapitalanleger als auch mittelfristig für Eigennutzer interessant. Das Gesamtgebäude wurde 1999 in hochwertiger Ausführung fertiggestellt und besteht aus einer großen und einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwölf Wohneinheiten in den Geschossen darüber. Die große Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Ladenfläche, welche hier zum Verkauf steht, wird vom aktuellen Mieter nur anteilig als Friseursalon und ansonsten als Lager- bzw. Aufenthaltsfläche genutzt. Zu diesem Zweck hat er die baulich zusammenhängende Ladenfläche mit Trockenbauwänden aufgeteilt. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über eine große Küche (ca. 15 m²), ein WC, ein Büro, einen verbindenden Flur sowie einen eigenen blickdichten Kellerraum, welcher derzeit mangels Bedarf unentgeltlich den Bewohnern des Hauses als Fahrradraum zur Verfügung gestellt wird.
- Großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Ladenfläche zzgl. Küche, WC, Büro, Flur und Kellerraum
- Unmittelbar im Zentrum in einer Seitengasse des Stadtplatzes gelegen, fußläufig erreichbar aus dem gesamten Stadtgebiet
- Vollständig vermietet an zuverlässigen gewerblichen Mieter (seit 2014) bis November 2024 mit Option auf weitere fünf Jahre für den Mieter
- Jahresnettokaltmiete i. H. v. 13.200 EUR zzgl. MwSt., ab 2024 Staffelmieterhöhung auf 14.400 EUR zzgl. MwSt.
Die großzügige und sehr vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca 215 m² ist sowohl für Kapitalanleger als auch mittelfristig für Eigennutzer interessant. Das Gesamtgebäude wurde 1999 in hochwertiger Ausführung fertiggestellt und besteht aus einer großen und einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwölf Wohneinheiten in den Geschossen darüber. Die große Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Ladenfläche, welche hier zum Verkauf steht, wird vom aktuellen Mieter nur anteilig als Friseursalon und ansonsten als Lager- bzw. Aufenthaltsfläche genutzt. Zu diesem Zweck hat er die baulich zusammenhängende Ladenfläche mit Trockenbauwänden aufgeteilt. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über eine große Küche (ca. 15 m²), ein WC, ein Büro, einen verbindenden Flur sowie einen eigenen blickdichten Kellerraum, welcher derzeit mangels Bedarf unentgeltlich den Bewohnern des Hauses als Fahrradraum zur Verfügung gestellt wird.
